Amat immobiliaris calcula que les seves vendes patiran un descens del 40% i els contractes de lloguer ho faran un 20% durant aquest any, com a conseqüència de la crisi del coronavirus. El director general de l'empresa, Guifré Homedes, ha atribuït aquest descens a la "no activitat", que no es recuperarà dels dos mesos de confinament, i a una recuperació econòmica "més lenta" de la desitjada i que afectarà la demanda. Tot i així, ha avisat que "l'entorn és canviant" i hi ha "moltíssima incertesa" i per tant aquestes previsions també poden variar. Ara per ara, però, Homedes preveu que fins a mitjans del 2021 l'activitat no assolirà uns nivells equivalents als del 2019.

Segons ha explicat Homedes en roda de premsa telemàtica per presentar l'informe del mercat immobiliari, hi ha moltes "incògnites" que fan preveure un escenari incert, com per exemple si hi haurà més rebrots, els turisme i la mobilitat internacional, les ajudes que puguin atorgar les administracions públiques, si els ERTO es converteixen en ERO i fins a quin punt es consolidarà el teletreball.

Fins abans del confinament, l'empresa sumava sis anys d'estabilització, amb un darrer trimestre del 2019 en què es va notar una desacceleració en les operacions. Van ser especialment dolents pel que fa a vendes i lloguers, segons Homedes, els mesos d'octubre i novembre per la inestabilitat arran de les protestes després de la sentència. Tot i això, aquesta tendència es va revertir a principis d'any, que va començar "amb molta força" i "una recuperació molt ràpida" que podria "afluixar" al setembre.

En les nou setmanes del que Homedes ha definit com a "no mercat", les demandes i les operacions van quedar congelades però tot i així es van poder escripturar 60 immobles en situacions "dantesques" i "unes condicions de mobilitat ultrareduïdes" però que calia atendre perquè eren clients que per exemple necessitaven l'habitatge perquè ja havien venut el que tenien.

En el mercat del lloguer, l'empresa ha explicat que ha atès 247 peticions de renegociar el lloguer durant el confinament i que moltes s'han resolt amb un ajornament del 50% de la quota i el pagament del 50% restant al llarg de l'any que ve. Amat Immobiliaris ha detectat que es tracta del 13% de la seva cartera. En aquest sentit, Homedes ha destacat que en més del 90% dels casos hi ha hagut acord i que molts propietaris han accedit a negociar els deutes i fins i tot a condonar-los des del principi. "Els propietaris estan molt disposats a ajudar la gent i a trobar solucions i se'n parla molt poc", ha subratllat.

No hi ha traspàs del lloguer turístic al tradicional

El director general d'Amat Immobiliaris també ha assenyalat que no s'ha detectat un transvasament dels pisos turístics a lloguer tradicional com a conseqüència del coronavirus, que ha obligat a reduir completament la mobilitat i a tancar fronteres al llarg d'aquestes setmanes. Homedes ho ha atribuït a la por de perdre la llicència o a no voler comprometre un pis set anys i esperar-ne un perquè els turistes tornin a visitar la ciutat. En canvi, sí que s'han vist casos de llogaters que han abandonat els seus pisos en assumir que no podien pagar i no volien constar com a morosos, mentre que en la venda s'han retirat alguns habitatges de l'oferta, segons ha afegit.

Quant als preus per al lloguer i venda per a aquest 2020, el director general d'Amat ha comentat que encara és aviat per preveure una tendència. Ha avisat, però, que els promotors no estan tan endeutats com en la crisi del 2008 i hi ha poca oferta d'obra nova, per la qual cosa no s'espera una baixada de preus. 

Tot i així, en l'inici del desconfinament Homedes ha explicat que es van poder tancar 17 vendes i 36 nous contractes de lloguer, operacions que ja "estaven molt treballades" gràcies també a les noves tecnologies però que abans de signar els clients han volgut visitar les promocions presencialment. Per contra, durant el confinament, va haver-hi operacions que ja estaven tancades però que a l'hora de signar el contracte no es van materialitzar. Concretament, van caure en un 25% en el cas del lloguer mentre que en les de compra ho van fer en un 1%. 

"Hi ha havia operacions de gent que s'havia decidit el 10 de març i no havíem tingut temps d'entregar-li l'immoble abans del confinament i el 15 de maig li havien canviat les condicions de vida o ho veien diferent i van decidir no continuar endavant", ha exposat Homedes.

Efectes en el mercat d'oficines

D'altra banda, el director general d'Amat Immobiliaris considera que la consolidació del teletreball per la necessitat, entre d'altres, de mantenir les distàncies a les oficines pot tenir efectes sobre el mercat d'oficines. "S'haurà de fer una reflexió i potser necessitaran menys oficines", ha comentat Homedes, que també ha destacat que els ciutadans també han valorat tenir en confinament llum, terrassa i espais polivalents als seus habitatges.

En aquest sentit, Amat ha observat com clients de Barcelona de poder adquisitiu mig alt han mostrat interès en sortir de la ciutat i buscar habitatge a Sant Cugat de Vallès o Sant Just Desvern o que d'altres d'aquesta darrera localitat que tenien previst traslladar-se al centre s'han fet enrere.